对房价相对敏感的刚需客户处于观望状态
2021-02-02 23:19
来源:未知
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左岸地产总经理李炳亮认为,观望情绪对楼市成交有一定影响。“目前西区的楼盘价格已有所松动,但刚需期待房价进一步下跌,观望情绪持续且具有传染性;另外,很多人希望入市,但发现银行信贷申请很难。”李炳亮说,目前这两个因素没有实际性的变化,预计“金九银十”的成交量不会高于2013年同期。

也有企业比较淡定,广东世荣兆业股份有限公司营销中心企划部副经理胡新锋告诉记者,目前公司在售的住宅项目只有世荣作品壹号一个,不会专门为“金九银十”推出特定的优惠。

市民黄晓春准备今年结婚,从年初看房看到现在,他还没有决定出手。“珠海一些楼盘有优惠,但房价没有实际性下降。”黄晓春表示,现在房贷利率较高,像他一样的刚需族大多选择了观望。

记者调查发现,面对已经来临的“金九银十”购房旺季,珠海开发商的心态不一,大型房企开出的楼盘优惠相对较少,而小型的房企试图通过暗降或明降的手段赢得市场。

与西区的促销力度相比,市区的楼盘则显得相对“淡定”。左岸地产总经理李炳亮表示,西区的供应量较大,让利空间会更大,但市区新盘不多,价格相对坚挺。记者调查发现,市区部分项目在清理尾盘,也开出了相应的优惠条件。如云顶澜山推出5套毛坯特价房,起价9800元/㎡,比原先的12500元/㎡低了近3000元,此外,尚东领域6月精装改推毛坯,价格也有所下调。

中原地产相关负责人表示,随着房地产市场的发展以及住宅供应量的增加,市民选择楼盘的自主性更强,开发商的推盘节奏也多按照自己的销售节点进行,不一定都在这段时间推货,“金九银十”的概念早已淡化。

楼盘促销的手段也不尽相同。记者了解到,位于斗门的万科魅力之城均价8200元/㎡,推出了“3千元最高享8万元”的购房优惠。处于尾盘销售状态的保利香槟国际打出了“买房送10年车位”的口号,而位于平沙镇的时代港项目则推出了特房价,为特惠精装一口价5980元/㎡起,5天内付清全款额外九八折。也有楼盘打出了“买房送全套家私”、“买房送家电”的优惠口号。

近日,珠海不少房企正加推新品或新项目,积极抢占“金九银十”市场。来自珠海搜房网数据监控中心的数据显示,今年9月珠海现有在售、待售楼盘114个,打折优惠楼盘共72个,打折优惠楼盘占在售、待售楼盘63.16%。不过,部分购房者认为优惠不多,房价并没有发生实际性下降,市场观望情绪渐浓。

“金九银十”是传统的楼市旺季。全国各地许多企业为了抢占“金九银十”市场,纷纷采取了“低首付”、“买房送家电”等暗降措施,有些楼盘则直接降价吸引客户入市。

珠海的开发商也将在这个关键节点加推新货,这使在售的货源增加。中原地产8月份月报显示,未来3个月在售项目预计新增供应量为19.9万平方米,新项目潜在供应量为17.37万平方米,两者合计潜在供应量约37.27万平方米。

平沙新城住宅项目(京华湾假日)的策划经理表示,今年以来,对房价相对敏感的刚需客户处于观望状态,因此在接下来2个月将推出“首付3万买房、5千抵2.5万元”的折扣优惠。

搜房网近日推出的《珠海金九银十置业心态调查报告》显示,近六成网友认为珠海房价会下降,六成网友不考虑在“金九银十”期间买房,35.67%网友认为楼市成交量会下滑,34.02%的网友认为成交量会与8月相当。在信贷方面,记者调查发现,除了汇丰银行享受九六折优惠外,工行、建行、农行等其他银行的房贷利率依然在基准利率的基础上上浮5%—20%,渣打银行和平安银行已经停止普通一手房的贷款业务。

来自珠海搜房网数据监控中心的数据显示,今年9月珠海现有在售、待售楼盘114个,打折优惠楼盘共72个,打折优惠楼盘占在售、待售楼盘63.16%,其中金湾、斗门区折扣的楼盘更多,幅度也更大。

今年珠海的楼市呈现不温不火的状态。记者统计珠海市商品房预(销)售专网发现,今年1—8月住宅网签套数为3199套,比2013年前8月有所下降。

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